Qué hacer si incumple el contrato de arrendamiento: temas candentes y soluciones en Internet en los últimos 10 días
Recientemente, la cuestión de los impagos de alquileres se ha convertido en un tema candente en las redes sociales y plataformas de noticias. A medida que el mercado de alquiler se vuelve más activo, también surgen con frecuencia disputas entre inquilinos y propietarios. Este artículo combinará el contenido más candente de Internet en los últimos 10 días para proporcionar datos estructurados y sugerencias prácticas para inquilinos y propietarios.
1. Estadísticas sobre temas candentes relacionados con impagos de alquileres en los últimos 10 días
| Categoría | temas candentes | Número de discusiones (10.000) | Principales puntos de disputa |
|---|---|---|---|
| 1 | ¿El aumento unilateral del alquiler por parte del propietario constituye un incumplimiento de contrato? | 12.5 | Derecho a interpretar los términos del contrato. |
| 2 | Disputa sobre el depósito de salida anticipada del inquilino | 9.8 | Estándares de deducción de depósitos |
| 3 | Controversia sobre la ayuda al alquiler tras la epidemia | 7.2 | Aplicabilidad de las cláusulas de fuerza mayor |
| 4 | Los problemas de calidad de la vivienda provocan cancelaciones de alquileres | 6.5 | División de responsabilidad de mantenimiento |
| 5 | Disputa de subarrendamiento entre el segundo propietario y el segundo propietario | 5.3 | Legalidad del subarrendamiento |
2. Tipos habituales de impagos de alquiler y su base jurídica
Según los artículos 703 a 730 del Código Civil de la República Popular China, los impagos de alquiler se dividen principalmente en las tres categorías siguientes:
| Tipo predeterminado | Rendimiento específico | Términos legales |
|---|---|---|
| Incumplimiento del contrato del arrendador | Aumentar el alquiler sin autorización, apoderarse de la casa por adelantado e incumplir las obligaciones de mantenimiento | Artículo 708 del Código Civil |
| Valores predeterminados del inquilino | Alquileres atrasados, subarrendamiento sin autorización, daños a la propiedad | Artículo 715 del Código Civil |
| incumplimiento de contrato conjunto | Disputas causadas por condiciones contractuales ambiguas | Artículo 466 del Código Civil |
3. Método de cinco pasos para abordar el incumplimiento del contrato de alquiler
1.preservar la evidencia: Incluyendo contratos de alquiler, registros de chat, comprobantes de transferencia, fotos del estado actual de la casa, etc.
2.Resolver mediante negociación: Presentar apelaciones por escrito (como WeChat/correo electrónico) y mantener registros de comunicación.
3.mediación de terceros: Puede ponerse en contacto con el comité vecinal local, el comité de mediación popular o el departamento de vivienda y construcción para intervenir.
4.enfoque legal: Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el tribunal. Para disputas menores, se recomienda seguir el procedimiento simplificado.
5.Historia de crédito: Verifique el estado crediticio de la otra parte a través de plataformas como "Credit China". Si tiene un incumplimiento grave de contrato, puede solicitar que lo incluyan en la lista de personas deshonestas.
4. Análisis de casos candentes
Caso 1:Los propietarios pidieron a los inquilinos en Beijing que se mudaran debido a la cuarentena epidémica. El tribunal finalmente dictaminó que el arrendador debía devolver la fianza y compensar un mes de alquiler, basándose en la cláusula de fuerza mayor.
Caso 2:Un propietario de segunda mano de Shanghai se escapó con dinero, lo que involucró a 12 inquilinos. La policía presentó una demanda por fraude contractual y recordó a los inquilinos que comprobaran el certificado de propiedad original.
5. Asesoramiento de expertos
1. Aclarar la cláusula de incumplimiento contractual al firmar el contrato. Se recomienda acordar una proporción diaria de indemnización por daños y perjuicios del 0,05% al 0,1%.
2. El pago del alquiler debe realizarse mediante transferencia bancaria en la medida de lo posible para evitar transacciones en efectivo.
3. Haz un vídeo de la casa antes de entrar a vivir y registra detalladamente el estado de los muebles y electrodomésticos.
4. Preste atención a los precios orientativos de alquiler publicados por el departamento local de vivienda y construcción para evitar fraudes de precios.
5. En disputas importantes, puede solicitar la "preservación de la propiedad" para evitar que la otra parte transfiera activos.
6. Canales de denuncia en cada región
| área | Número de teléfono del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural | Línea directa de asistencia jurídica |
|---|---|---|
| Pekín | 010-59958664 | 12348 |
| Llevar a la fuerza | 021-63193188 | 12345 |
| Cantón | 020-83334718 | 12348 |
| Shénzhen | 0755-83788218 | 12348 |
La cuestión del incumplimiento del alquiler debe tratarse de manera racional, no sólo para salvaguardar los propios derechos e intereses, sino también para respetar el espíritu del contrato. Se recomienda que tanto los inquilinos como los propietarios comprendan las leyes y regulaciones pertinentes de antemano para evitar disputas innecesarias.
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