Cómo comprar una casa en el distrito escolar de Nanjing: los últimos temas de actualidad y una guía estructurada
A medida que se acerca la temporada de regreso a clases, las viviendas del distrito escolar de Nanjing se han convertido una vez más en el centro de atención de los padres. Combinando temas de actualidad y las últimas políticas en Internet en los últimos 10 días, este artículo clasifica los puntos clave para comprar una casa y proporciona datos estructurados para ayudar en la toma de decisiones.
1. Los puntos críticos de políticas más recientes para la vivienda en los distritos escolares de Nanjing (actualizado en agosto de 2024)
1.Se amplió el programa piloto de zonificación multiescolar: Se han incluido tres nuevas escuelas primarias en el distrito de Gulou en el ámbito de la zonificación de escuelas múltiples y se ha roto el patrón tradicional de distrito escolar "uno a uno".
2.Requisitos para el período de liquidación: Algunas escuelas prestigiosas exigen la liquidación con tres años de antelación (como la escuela primaria Langya Road), un año más que el año pasado.
3.Política de bloqueo de grados: El distrito de Pukou implementó por primera vez la política de "un título cada seis años", en consonancia con el área urbana principal.
| distrito administrativo | Escuelas populares | Precio medio actual (yuan/㎡) | aumento anual | Años de asentamiento |
|---|---|---|---|---|
| Distrito de Gulou | Escuela primaria de la carretera de Lhasa | 68.500 | 5,2% | 3 años |
| Distrito de Xuanwu | Escuela primaria de Beijing East Road | 59.800 | 4,7% | 2,5 años |
| Distrito de Jianye | Escuela primaria experimental de la escuela secundaria Jinling | 52.300 | 6,1% | 2 años |
2. Tres pasos básicos para comprar una casa en un distrito escolar
Paso 1: Confirmar las divisiones del distrito escolar
PaseSitio web oficial de la Oficina de Educación Municipal de NanjingPara consultar el rango de escritura más reciente, tenga en cuenta:
• Los límites del distrito escolar pueden ajustarse cada mes de mayo
• Las nuevas propiedades deben confirmar las escuelas contratadas para las instalaciones de apoyo educativo.
Paso 2: evaluar el valor de la propiedad
Indicadores clave de referencia:
| Dimensiones de evaluación | Características de la vivienda en distritos escolares de alta calidad | Elementos de advertencia de riesgo |
|---|---|---|
| Era de la construcción | Edad de la casa después de 2000 | Casas antiguas anteriores a 1985 (restricciones de préstamo) |
| estructura de la casa | Regular de dos habitaciones o más | Apartamentos ultrapequeños de menos de 30㎡ (restringidos por algunas escuelas) |
| Tipo de propiedad | naturaleza residencial | Apartamentos comerciales y residenciales (la mayoría no califican para distritos escolares) |
Paso tres: planificación de fondos
El porcentaje mínimo de pago inicial para una primera vivienda en Nanjing es del 25%, pero se debe prestar especial atención a las viviendas en distritos escolares:
•Precio total = precio de compra + prima(La prima para las escuelas prestigiosas es generalmente del 20 al 35%)
• Reservado50.000-80.000 yuanesSe utiliza para verificación de ocupación de títulos, transferencia de registro de hogar y otros gastos varios.
3. Guía para evitar escollos (de casos recientes de protección de derechos)
1.Trampa de falsa propaganda: Cierta propiedad afirma estar "contratada con la Universidad de Estudios Extranjeros de Nanjing", pero en realidad es una escuela filial cooperativa.
2.Riesgo de ocupación de grado: Puede comprobar el estado del bloqueo de títulos a través de la cuenta oficial "Registro de bienes raíces de Nanjing"
3.puntualidad de las políticas: Cierta comunidad en el nuevo distrito de Jiangbei fue eliminada de la lista del distrito escolar debido a ajustes de planificación.
| Tipo de riesgo | probabilidad de ocurrencia | Precauciones |
|---|---|---|
| el grado esta ocupado | 12,6% | Antes de comprar una casa, solicite al vendedor que emita una "Carta Compromiso de Grado" |
| cambios de corte en cubitos | 8,3% | Preste atención al anuncio anual de la Oficina de Educación (lanzamiento concentrado de abril a mayo) |
| Los precios de la vivienda son artificialmente altos | 23,4% | Compare la diferencia de precio de las viviendas circundantes del distrito no escolar (rango de prima razonable 15-30%) |
4. Asesoramiento de expertos
1.La calidad de la educación primero.: La vivienda en algunos distritos escolares de segundo nivel es más rentable (como la escuela primaria de Wulao Village en el distrito de Qinhuai)
2.planificación a largo plazo: Considere combinar escuelas con escuelas secundarias para evitar cambiar de casa nuevamente después de graduarse de la escuela primaria.
3.alternativa: La tarifa anual para las escuelas privadas (como la sucursal Xianlin de la Universidad de Estudios Extranjeros de Nanjing) es de aproximadamente 80 000 a 150 000 RMB y se requiere un cálculo de costos completo.
La información sobre el mercado inmobiliario en el distrito escolar de Nanjing cambia rápidamente. Se recomienda realizar una inspección in situ antes de comprar una casa y consultar a un asesor inmobiliario de formación profesional. Las estadísticas de datos de este artículo corresponden al 15 de agosto de 2024. Las políticas específicas están sujetas a la última publicación oficial.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
