Cómo vender la propiedad después de la muerte de su padre: temas candentes y guías estructuradas en Internet
Recientemente, los debates sobre herencias y gestión de propiedades se han convertido en temas candentes en las plataformas sociales y los medios de comunicación. Muchos internautas tienen dudas sobre el proceso de transferencia y venta de bienes inmuebles tras la muerte de un ser querido. Este artículo combina el contenido popular en Internet de los últimos 10 días para explicar el proceso completo y las precauciones para vender una propiedad después de la muerte de su padre.
1. Análisis de datos de puntos de acceso en toda la red.
Al rastrear datos de Weibo, Zhihu, Baidu Index y otras plataformas, descubrimos que el volumen de búsqueda de las siguientes palabras clave ha aumentado:
| palabras clave | Aumento del volumen de búsqueda | Temas relacionados |
|---|---|---|
| Notarización de herencia | 217% | Orden de herencia/gastos notariales |
| Trámites de transferencia de inmuebles | 185% | Transferencia familiar inmediata/cálculo de impuestos |
| Tratamiento de los derechos de propiedad compartida | 153% | Distribución de hermanos/validez de testamentos |
2. Análisis de todo el proceso de compraventa de inmuebles
Paso 1: Confirmar los derechos de herencia
Según el artículo 1127 del Código Civil, la certificación notarial de los derechos sucesorios debe realizarse:
| lista de materiales | agencia de manejo | Consume mucho tiempo |
|---|---|---|
| Certificado de defunción + certificado de parentesco | Notaría | 7-15 días laborables |
| Certificado de bienes raíces original | centro de registro de bienes raices | Procesamiento sincrónico |
Paso 2: Transferencia de derechos de propiedad
Después de completar el registro de herencia, debe prestar atención a las diferencias en impuestos y tasas en diferentes circunstancias:
| situación | impuesto de escritura | impuesto sobre la renta personal |
|---|---|---|
| herencia legal | exento de impuestos | 20% de la diferencia al vender |
| sucesión testamentaria | 3%-5% | Igual que arriba |
Paso 3: cotizar y negociar
Según las últimas estadísticas de Lianjia, al vender propiedades heredadas, debes centrarte en:
| enlace | Tiempo promedio empleado | Preguntas frecuentes |
|---|---|---|
| evaluación de precios | 3-7 días | Las casas patrimoniales tienen un descuento del 10 al 15 %. |
| Firma y transferencia | 15-30 días | Falta firma del copropietario |
3. Respuestas a preguntas candentes (respuestas a partir de las muy elogiadas respuestas de Zhihu)
1.P: ¿Qué debo hacer si mis hermanos no cooperan?
R: Puede presentar una demanda para dividir la propiedad, pero debe preparar una prueba completa de parentesco (incluido el certificado de defunción del heredero fallecido).
2.P: ¿La hipoteca no se canceló cuando falleció mi padre?
Respuesta: De acuerdo con las regulaciones de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, el heredero debe continuar pagando el préstamo o negociar con el banco la "rehipoteca"; de lo contrario, el banco puede subastar la propiedad.
3.P: ¿Cómo afrontar una casa antigua de más de 20 años?
Respuesta: Preste atención a la cuestión del pago atrasado de las tasas de transferencia de tierras. Tomemos a Shanghai como ejemplo:
Para casas terminadas antes de 1995, se debe pagar piso adicional y precio del terreno × 30% × factor de edad.
4. Asesoramiento profesional
1. Se recomienda completar el Certificado Notarial de Herencia antes de vender la propiedad para evitar incumplimiento de contrato por cuestiones de derechos de propiedad durante la transacción.
2. Para propiedades con disputas, se pueden considerar subastas judiciales, pero se debe prestar atención al riesgo de subastas fallidas.
3. Consejos para la nueva normativa en 2023: Si la casa sucesoria tiene más de 5 años y es la única residencia del heredero, se puede solicitar la reducción o exención del IRPF.
Al clasificar los datos candentes recientes y los casos típicos, espero que este artículo pueda brindarle una solución clara. Se recomienda consultar abogados y agentes inmobiliarios profesionales en función de la situación real para proteger los derechos e intereses legítimos.
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