¿Cómo compran los chinos de ultramar casas en Beijing y Tianjin: interpretación de políticas y guía de compra de viviendas?
Con el continuo desarrollo de la economía de China, Beijing y Tianjin, como importantes centros económicos en el norte, han atraído a un gran número de chinos de ultramar que regresan a China para comprar propiedades. Sin embargo, las políticas y procedimientos involucrados en la compra de una vivienda para los chinos en el extranjero son diferentes de los de los residentes nacionales. Este artículo proporcionará a los chinos de ultramar una guía detallada para comprar una casa desde cuatro aspectos: requisitos de política, proceso de compra de una casa, áreas populares y precauciones.
1. Requisitos políticos para que los chinos de ultramar compren casas en Beijing y Tianjin
Según las políticas actuales de China, las casas compradoras chinas en el extranjero en China deben cumplir las siguientes condiciones:
| ciudad | Calificaciones para la compra de una vivienda | Materiales necesarios |
|---|---|---|
| Pekín | Debe pagar la seguridad social o el impuesto personal en Beijing durante 5 años consecutivos, o tener un permiso de trabajo y residencia. | Pasaporte, certificado de residencia, certificado de seguridad social/impuestos personales, certificado de matrimonio |
| Tianjín | Necesidad de pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en Tianjin durante 6 meses consecutivos | Pasaporte, certificado de residencia, certificado de seguridad social/impuestos personales, certificado de matrimonio |
2. Explicación detallada del proceso de compra de una vivienda para los chinos de ultramar.
Los chinos extranjeros que compran una casa en Beijing o Tianjin generalmente deben seguir los siguientes pasos:
| pasos | Contenido específico | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|---|
| 1. Revisión de calificación | Presentar materiales a la Autoridad de Vivienda para revisar las calificaciones para la compra de una vivienda. | Los materiales deben estar notariados y certificados. |
| 2. Selección y visualización de la casa. | Elija propiedades adecuadas a través de agentes o desarrolladores | Preste atención a la duración de los derechos de propiedad y las calificaciones del desarrollador. |
| 3. Firmar un contrato | Firmar un contrato de compra de vivienda con el vendedor. | El contrato debe especificar el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. |
| 4. Solicite un préstamo | Solicitar una hipoteca al banco (si es necesario) | La tasa de interés y el índice de pago inicial son consistentes con los de los residentes nacionales. |
| 5. Transferir y pagar impuestos | Manejar la transferencia de propiedad y pagar los impuestos y tasas pertinentes. | El impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado, etc. deben pagarse de acuerdo con las normas |
3. Recomendaciones para zonas populares de compra de viviendas en Beijing y Tianjin
Según datos de mercado recientes, los chinos de ultramar prefieren las siguientes áreas:
| ciudad | Zonas populares | Precio medio (yuanes/㎡) | Características |
|---|---|---|---|
| Pekín | Distrito de Chaoyang | 85.000-120.000 | Comunidad internacional concentrada con instalaciones de apoyo maduras. |
| Pekín | Distrito de Haidian | 90.000-150.000 | Recursos educativos de alta calidad y clusters de empresas tecnológicas. |
| Tianjín | Distrito de Heping | 45.000-65.000 | Centro de la ciudad, negocio desarrollado. |
| Tianjín | Nueva área de Binhai | 25.000-40.000 | Políticas preferenciales y gran potencial de desarrollo. |
4. Cosas a las que los chinos de ultramar deben prestar atención al comprar una casa
1.Documentos de identidad: Los chinos de ultramar deben proporcionar pasaportes certificados y prueba de residencia, y algunos documentos pueden requerir traducción y certificación notarial.
2.Prueba de fondos: El dinero de la compra debe ser remitido al país a través de canales legales y se debe proporcionar prueba completa del origen de los fondos.
3.Política fiscal: Los chinos de ultramar que compran casas deben pagar el impuesto sobre la escritura (1-3%), el impuesto al valor agregado (exento por 2 años), etc., que son consistentes con los estándares para los residentes nacionales.
4.restricciones de derechos de propiedad: Algunas ciudades tienen restricciones sobre la cantidad de casas compradas por chinos en el extranjero, por lo que es necesario comprender las políticas locales de antemano.
5.términos del préstamo: Los chinos en el extranjero pueden solicitar préstamos comerciales con las mismas tasas de interés que los residentes nacionales, pero deben presentar pruebas de ingresos estables.
Conclusión
Aunque el proceso para que los chinos de ultramar compren casas en Beijing y Tianjin es un poco complicado, siempre que comprendan las políticas de antemano y preparen los materiales pertinentes, aún pueden hacer realidad con éxito su sueño de comprar una casa. Se recomienda consultar a un abogado profesional o agente de bienes raíces antes de comprar una casa para garantizar que la transacción sea segura y conforme. Con el avance del proceso de integración Beijing-Tianjin-Hebei, los bienes raíces en estas dos ciudades todavía tienen un buen potencial para la preservación y apreciación del valor, lo que merece la atención de los inversores chinos en el extranjero.
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