¿Qué debe hacer si su arrendador le causa problemas? ——Temas candentes recientes y guías de respuesta
Recientemente, las disputas por alquileres se han convertido en un tema candente en las plataformas sociales. Muchos inquilinos han informado que han encontrado problemas tales como aumentos irrazonables del alquiler, retención de depósitos e incluso desalojos forzosos por parte de los propietarios. Este artículo combinará los datos más importantes de toda la red en los últimos 10 días para resolver los tipos de disputas comunes y los planes de respuesta legal para usted.
1. Estadísticas sobre temas candentes en disputas de alquiler en los últimos 10 días
| Clasificación | Tipo de punto de acceso | Número de discusiones (10.000) | Casos típicos |
|---|---|---|---|
| 1 | El depósito no es reembolsable | 28.6 | El arrendador retuvo la totalidad del depósito por "paredes dañadas" |
| 2 | aumento de alquiler temporal | 19.3 | El alquiler aumentó repentinamente un 30% durante el período del contrato. |
| 3 | desalojo violento | 15.8 | El propietario trajo gente para sacar por la fuerza las pertenencias del inquilino |
| 4 | Paso de responsabilidad de mantenimiento | 12.4 | La rotura de la tubería de agua se retrasó medio mes sin ser atendida |
2. Derechos fundamentales de los inquilinos estipulados por la ley
Según los artículos 708 a 730 del Código Civil:
| Tipo de derechos | Términos legales | Ámbito de aplicación |
|---|---|---|
| Derecho de devolución de depósito | Artículo 731 | No se deben devolver daños importantes al realizar el check-out. |
| alquiler de cerradura a la derecha | Artículo 721 | No se permite ningún aumento unilateral del alquiler durante la vigencia del contrato. |
| derecho a la seguridad de residencia | Artículo 725 | Los propietarios no pueden cambiar las cerraduras y desalojarlas sin autorización. |
| Derecho a solicitar reparaciones | Artículo 712 | El propietario es responsable de los principales problemas de la casa. |
3. Estrategias prácticas de respuesta
1.Método de tres pasos para recopilar pruebas.
• Graba vídeos panorámicos en 4K durante la entrega de la casa
• Guarde todo el historial de chat (incluido el de voz a texto)
• Copia de seguridad periódica de los registros de pago de facturas de servicios públicos
2.Prioridad del canal de protección de derechos
| canal | tiempo de respuesta | Situaciones aplicables |
|---|---|---|
| 12345 línea de atención ciudadana | 3 días laborables | Resolución de disputas generales |
| Denuncia ante el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural | 5 días laborables | Peligros para la seguridad de la casa |
| procedimientos judiciales | 1-3 meses | Controversias que involucran cantidades superiores a 5.000 yuanes |
4. Inspiración de eventos candentes
El reciente caso muy discutido en Weibo del #Caso de Victoria de Inquilinos de Hangzhou# (recuento leído: 210 millones) demuestra:
• Incluso si no existe un contrato escrito, los registros de chat de WeChat se pueden utilizar como prueba.
• El propietario requiere un aviso por escrito con 60 días de antelación para aumentar unilateralmente el alquiler.
• Es posible que se requiera que los costos del litigio sean asumidos por la parte perdedora
5. Asesoramiento de expertos
Consejos del Centro de Investigación sobre Derecho de Alquiler de la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho de China:
1. Al firmar un contrato, asegúrese de comprobar la coherencia del certificado de propiedad y del documento de identidad del propietario.
2. Las condiciones complementarias del contrato deben definir claramente el "desgaste anormal"
3. Se recomienda pagar el alquiler mediante transferencia bancaria (observaciones a efectos)
Según el seguimiento de big data sobre vivienda, la tasa de éxito de la mediación en disputas de alquiler alcanzó el 78% en 2023, pero el 42% de los inquilinos aún renuncian a defender sus derechos por falta de pruebas. Se recomienda mantener la calma al enfrentar disputas y proteger sus propios derechos e intereses de acuerdo con la ley.
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